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物业保洁托管由于空调特殊的工作方式，使其具有吸尘器一样的功效抽进室内空气，经过潮湿的蒸发器全面接触后，再吹回室内；长此以往，灰尘、污垢、细菌等积聚堵塞在空调内部，附着在室内机的细菌随送风系统吹回室内，污染室内的空气、传播疾病，严重影响人们身心健康，办公一族尤其显著！所以，人长期呆在空调房里，就会患空调综合症（头晕、乏力，免疫力下降，俗称空调病），还容易感染皮肤病这都是滞留在空调机蒸发器和室外机冷凝器里的大量污垢造成的。
空调在无数次的重复运行中，空气中夹杂的大量尘埃和液态烟雾就会层层包裹散热片，并严重堵塞散热片之间微小空隙，影响散热片的散热，从而导致冷凝器压力升高，压缩机马达电流增大，运行时间成倍延长，耗电量显著增加。（散热片处于洁净状态时，散热良好，房间温度很快降到设定温度，压缩机自动停止工作；根据实验结果，散热片上的污垢达到0.30毫米厚度，压缩机的工作时间将延长一倍。
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